Tiếp sau các số liệu tăng trưởng nhập khẩu và mức cung tiền đang chậm đi, những con số về giá nhà là một dấu hiệu nữa cho thấy nền kinh tế Trung Quốc đang chậm lại sau một thời kỳ tăng trưởng nhanh chóng, do tác động của chính sách kích thích kinh tế. Giá nhà bình quân ở 70 thành phố trong tháng 6 đã giảm 0,1% so với tháng 5. Tỉ lệ tăng giá thường niên cũng đã giảm trong tháng thứ hai liên tiếp, từ 12,4% trong tháng 5 xuống 11,4% trong tháng 6.
Trước sự căng thẳng xã hội gia tăng do giá căn hộ tăng cao ở nhiều thành phố, hồi giữa tháng 4, các nhà chức trách Trung Quốc đã công bố biện pháp nhằm làm cho việc thế chấp căn nhà thứ hai khó khăn hơn và tăng quỹ đất xây dựng nhà ở. Vì địa ốc là một trong những cỗ máy tăng trưởng của nền kinh tế, nên Trung Quốc muốn tránh một sự sụt giảm mạnh giá nhà trong khi đang nỗ lực thu xếp một sự “hạ cánh mềm” của cả nền kinh tế.
Tuy nhiên, sự giảm giá mạnh hơn là không thể tránh khỏi, do thị trường đã gần như chững lại kể từ tháng 4, với khối lượng giao dịch ở hầu hết các thành phố giảm hơn phân nửa. “Đà giảm giá của tháng trước sẽ không ngừng lại. Nó chỉ có nghĩa là giá không tăng nữa thôi”, Weng Feiyu thuộc tập đoàn tài chính Everbright Securities ở Thượng Hải, cho biết. Ngân hàng Standard Chartered (Anh) ước tính trong năm nay, giá nhà sẽ giảm 10-20% ở hầu hết các thành phố và giảm 20-30% ở Thượng Hải, Bắc Kinh và Thâm Quyến, những địa phương có sự tăng giá mạnh nhất hồi năm ngoái. Kenneth Rogoff, cựu chuyên gia kinh tế của Quỹ Tiền tệ Quốc tế, trong cuộc phỏng vấn với hãng tin Bloomberg (Mỹ) mới đây, đã cảnh báo giá địa ốc ở Trung Quốc có thể sụp đổ, tạo sức ép lớn lên hệ thống ngân hàng.
Phần lớn chuyên gia phân tích tin rằng giới lãnh đạo Trung Quốc sẽ duy trì quan điểm cứng rắn về thị trường bất động sản trong một thời gian nữa nhằm ngăn chặn bong bóng địa ốc mới. Một tờ báo Trung Quốc mới đây đưa tin các ngân hàng ở một số thành phố của nước này đã nối lại việc cung cấp vốn thế chấp cho căn nhà thứ ba. Nhưng Ủy ban Quản lý Ngân hàng Trung Quốc khẳng định, những giới hạn cấp vốn đối với các khoản thế chấp như thế sẽ vẫn được duy trì và yêu cầu tất cả ngân hàng thương mại tại Trung Quốc không xé rào.
Trong khi đó, có vẻ như các nhà chức trách Trung Quốc không dự liệu được hiệu quả toàn diện của chính sách siết chặt thị trường địa ốc. “Khoảng 1 quý nữa, thị trường địa ốc có thể sẽ điều chỉnh và giá sẽ giảm, nhưng thật khó dự đoán mức độ giảm giá”. Đó là phát biểu của Bộ trưởng Đất đai và Tài nguyên Trung Quốc Xu Shaoshi, với hãng tin Tân Hoa Xã hồi đầu tháng này. 
(Theo Financial Times, Wall Street Journal, Cri.cn)
|